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地产地产统计局月房地产运行数据点评

2019/08/13 来源:贵阳信息港

导读

地产:地产 统计局 月房地产运行数据点评 2010-04-15 类别: 机构: 研究员:[摘要]◆商品房 月销售面积同比增长 %,

地产:地产 统计局 月房地产运行数据点评 2010-04-15 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

◆商品房 月销售面积同比增长 %,超过预期:

全国商品房1- 月累计销售面积15 61万平米,同比 5.8 %, 月单月销售面积8205.8万平米,同比 2.8 %。

月单月的销售面积环比1-2月累计值增长显著,增加了14.7%,是从05年以来的5年中仅次于09年 月的环比增幅。销售面积的同比增幅超过我们预期,在我们跟踪的20个重点一二线城市, 月的同比增幅-1 %,显示部分二线和三、四线城市对销售面积的增长做出了更多的贡献。

◆商品房累计新开工面积同比61%,开发商加快补库存:

10年1- 月累计新开工面积 .2 亿平米, 月单月新开工面积1.74亿平米,均创历史新高(见附图),由于09年下半年以来库存的快速消化,导致2010年初库存处于远低于满足市场正常运行所需的水平,开发商从09年4季度就开始了加快补库存,今年 月由于销售情况好于预期,开发商补库存的动力进一步增强。

我们对比了05到09年1- 月累计新开工面积占全年的比例,基本都在20-25%,除了09年因为金融危机影响,占比只有17%。从销售和新开工的相关性来看,新开工大约滞后销售6个月,从这两方面考虑,加上政府打击囤地的影响,我们认为,新开工面积在高位可能将继续维持1个季度,全年的新开工面积也会在09年基础上继续上升,但从09年4季度起的大规模新开工可能会在11年形成较大的供应压力。

◆当月土地购置面积同比增长5 %,但仅恢复到历史平均水平:

1- 月累计购置土地面积6166万平米,同比 0%, 月当月土地购置面积 759万平米,同比5 .2%。从土地购置面积的历史数据看,今年 月也仅是恢复到从04年招拍挂制度变革以来的平均水平,土地供应不足的状况并未得到改变。

◆房地产开发投资累计同比 5.1%10年以来的房地产开发投资增长显著,房地产开发投资额1- 月累计6594亿元,同比 5.1%,而去年同期为4.11%,去年全年为16.1%。

◆房地产开发资金开始更依赖于自筹资金,融资结构转向不利面房地产开发资金来源的结构分析来看,10年以来,自筹资金比例大幅上升、而定金及预收款、按揭、国内贷款比例则调头向下,其他类如建筑公司垫款等方式占比则保持平稳(见附图),自筹资金比例与其他方式比例的背离加剧,显示开发商融资环境有所恶化,从06年以来的数据显示,这种明显背离的情况只在08年出现过。

◆70大中城市房价同比上涨11.7%,环比在继续上涨 月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,二手住宅销售价格同比上涨9.5%。10年 月同比涨幅比2月扩大1个百分点,而09年的 月比2月房屋销售价格环比只上涨0.2%,显示 月房价与2月相比仍保持继续上涨态势,低库存和前2个月积累的需求释放推动房价继续上涨。

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